房地产委托开发合同_房地产委托代理销售合同

房地产委托开发合同范本

1.甲方：xxx房地产开发公司,系由：公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了xxxx房地产项目的开发权。

2.项目概况：xxx房地产项目规划占地面积约xxx亩，建设用地面积约xxx亩，代征地面积约xxxx亩，容积率约 .

3.根据乙方与xxxx公司于xxxx年xx月xx日签订的《股权转让协议》中约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得xxxx房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标「挂牌」，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得xxxx房地产项目的土地使用权和开发权。

4.甲方经公司董事会决定，将开发xxxx房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。

经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

　　第1条　委托事项

1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发xxxx房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。

第2条　委托费用

2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。

2.2 第1条1.1款委托事项，即xxxx房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩xxxx万元人民币、规划代征用地每亩xxxx万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计xxxx万元人民币。

2.3 甲方支付的-------房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。

2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方xxxx房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。

　　第3条　委托时间

3.1 开始时间：甲方原股东xxxx向xxxx转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。

3.2 完成时间：在xxxx年xx月xx日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。

第4条　付款时间

4.1 -------房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款「不包括土地出让金」的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。

　　第5条　委托溢价

5.1 经甲方财务核算，若xxxx房地产项目的.利润已经超过xxxx万元「不含xxxx万元」时，甲方应在财务报告出具之日起xxxx日内向乙方支付利润的xx%.

5.2 经甲方财务核算，若xxxx房地产项目的利润在xxxx万元「含xxxx万元」以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的xx%.

　　第6条　违约责任

6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的1%向对方支付违约金。

6.2 甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金xxxx万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。

6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的1%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。

6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第7条　争议的解决

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

第8条　其他

8.1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与xxxx签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

甲方：xxxx房地产开发公司　 乙方：

年　月　日 年　月　日